Секреты мастеров

Перед тем, как построить дом или дачу, нужно приобрести землю  в собственность. Купить участок земли ничуть не проще, чем купить квартиру. Чтобы в процессе покупки не возникло проблем, лучше узнать заранее все нюансы этого процесса и позаботиться о безопасности и чистоте сделки.

 Особенности покупки земли

Как и при покупке жилья, первым делом нужно выбрать первичный или вторичный рынок. При покупке участка на вторичном рынке, вы получаете его в собственность от предыдущего владельца. Сложностью такой сделки будет проверка на чистоту. Нужно узнать заранее, не находится ли земля в обременении и имеются ли еще собственники. Помните, что приобретая в собственность свои земли, вы не должны доверять только лишь бумагам. Стоит осмотреть землю и измерить ее самостоятельно, проверить, есть ли поблизости необходимые коммуникации. В случае с первичным рынком проблем с чистотой не возникает, так как земля покупается путем подачи заявления в местную администрацию. В заявлении нужно указать цель покупки, статус участка и желаемый район. Причины отказа в приобретении участка могут заключаться в отсутствии свободных земель в фонде. Или же цель приобретения не соответствует статусу.

Перед покупкой нужно заранее собрать все документы, желательно проконсультировавшись с юристом. Договор купли-продажи должен включать в себя кадастровый номер, адрес участка, площадь земли, ее категорию и назначение, цену, а также иные сведения. Безопаснее всего передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Документы, которые необходимы для заключения сделки: свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, кадастровый паспорт, выписка об отсутствии обременения и задолженностей и документ, подтверждающий, что имущественные права не нарушены.

Стоимость земли зависит от ее статуса. Если речь идет о сельскохозяйственном назначении, тогда оценивается плодородность почвы. Если же участок приобретается для строительства, цена будет зависеть от наличия коммуникаций.