Секреты мастеров

Самостоятельное строительство многим не под силу, а при покупке готового жилья самым востребованным способом остается получение ипотеки. Но чтобы получить крупный кредит, квартира или иное жилое помещение должно пройти процедуру оценки, которая должна проводиться лицензированной организацией. Как и для чего это делается?

 Назначение оценки недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную цену, и именно эту сумму и должны назвать эксперты после проведения оценки. Ее суть заключается в тщательном осмотре помещения специалистом, который на основании рыночной ситуации в данном районе города может сделать вывод о том, сколько оно реально может стоить при продаже. При этом оценочная организация учитывает и итак называемую ликвидационную стоимость – цену, по которой жилье будет продаваться срочно, если у заемщика впоследствии возникнут проблемы с выплатой кредита.  

Стоимость оценки квартиры при ипотеке определяется типом самой недвижимости и политикой компании, которая будет проводить эту процедуру. На оценочную стоимость жилья влияет техническое состояние: сделанный косметический и капитальный ремонт, установленная сантехника, наличие перепланировок и каких-то конструктивных доработок. Кроме того, цена определяется по месту расположения объекта недвижимости: в любом городе есть более или менее дорогие районы.

По результатам оценки будет названа точная сумма, за которую данный объект недвижимости можно будет продать на рынке. Она может не совпадать со стоимостью, запрашиваемой продавцом, но результат профессиональной оценки станет самым весомым аргументом в торге. Профессионал выделит все недостатки квартиры, и покупатель будет знать все о выбранной недвижимости. Стоит внимательно отнестись к выбору оценщика, так как от качества его работы зависит многое.